遏制外资炒房政策正处于会签阶段即将正式推出

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遏制外资炒房政策正处于会签阶段 即将正式推出

2006-06-19 16:19:00

来源：中国建材网

 

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上周末，国家外汇管理局有关人士透露，一项限制外资投资房地产的具体措施将很快出台，目前这一政策文件正处于几个部委会签阶段，不久将正式推出。　　海外资金长期被忽视　　4月底，外汇局发布国际收支年报，从

  患有癫痫是否遗传呢  上周末，国家外汇管理局有关人士透露，一项限制外湖南治疗癫痫医院资投资房地产的具体措施将很快出台，目前这一政策文件正处于几个部委会签阶段，不久将正式推出。

海外资金长期被忽视

4月底，外汇局发布国际收支年报，从“维护国家经济金融安全”的高度对房地产领域的外汇资金流动进行了关注。据统计，2005年境外机构购买中国建筑物资金达34亿美元，然而由于统计制度的缺陷，大量境外资金投资中国房{TodayHot}地产尚未得到确认。

除游入内陆楼市的海外民间资本外，国外一些投资机构的动作也颇大。数据显示，2005年中国房地产业与外资的合作项目2119项，合同利用外资金额达194亿美元，实际利用外资金额54.18亿美元。

专家学者频发警告

社科院金融所张杨更发出警告，海外资金在行业上升阶段进入将促成其泡沫的形成，而随后的退出可能引发资金恐慌并导致泡沫破碎。“外资大举进入中国，缘于对人民币升值的预期。一旦认为升值已经见顶，他们就会集体撤离，那时候中国经济将面临艰难调整。”银河证券公司首席经济学家左小蕾也有同样的推断。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，国内政策不断限制房地产的发展和投资，对外资却并无配套措施，加上外资具有税收优惠，将会更加纵容不公平竞争。

中金公司首席经济学家哈继铭对限制外资流入中国楼市开出了药方：一是进行流入限制。许多国家都对外资购买本国房地产在金额和年限上进行限制。比如匈牙利要求外资投资该国房产，必须组建公司进行投资，而组建公司还必须缴纳高额的企业所得税。二是从税收的角度加以限制。如对外资购买高级{HotTag}房地产收税，针对冲着人民币升值而来的炒房行为征收“人民币汇率调节税”。

新政策将四面出击

将出台的政策主要包括四个方面：税收措施，比如调整对进入房地产领域的外资一直享有的所得税减免等优惠；对房地产企业中的外资比重和房地产企业的外债规模作出限制；从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施；在外汇管制政策上，区别对待外国非居民个人和外国非居民法人。松原市治疗癫痫病哪些活动最好而外资的自住性买房应该不在限制之列。

外汇局有关人士表示，当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金较低比重等方面政策已陆续出台，但是，如果不管住外资进入地产领域，那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。

但随着相关政策陆续出台，海外热钱在中国房地产市场穿梭时就要付出更高的代价了。